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　　中建地产在北马集地块推出TOP级悦庐系产品中建悦庐·桐溪,以七大天津首例创新设计引发市场关注。项目规划29栋4-10层洋房,容积率仅1.2,打造低密生态社区。产品面积113-300平米,价格3万+/平米起,定位高端改善市场。项目创新性地融合自然与建筑,将东方文化元素融入现代住宅设计。 天津房地产市场近期迎来重磅项目入市。中建地产在北马集地块打造的悦庐系高端产品中建悦庐·桐溪正式亮相,凭借七大首创设计和稀缺的低密规划,成为市场。 七大创新设计重新定义天津高端住宅标准 中建悦庐·桐溪项目规划29栋洋房,其中14栋4层洋房和15栋8-10层洋房。最引人注目的是其七大天津首例设计:2.73万方城市绿岛、东方高台门仪、海韵鎏金归家大堂、水杉林庭、百年古建入园、社区空中戏水池以及铂金级宁静住宅系统。这些创新不仅提升了居住品质,更将自然生态与建筑艺术融合。特别值得一提的是,项目绿化占比高达百分之六十八,三面环抱公园,创造出森林里的房子的独特体验。 从产品定位来看,中建此次明显瞄准了高端改善市场。113-300平米的户型面积段,以及3万+/平米的定价,都显示出项目的市场定位。在当

　　中新天津生态城挂牌转让一宗优质住宅用地,地块位于生态岛片区,占地面积53107.6平米,容积率低至1.1,起始价3.16亿元。该区域目前有三个在售项目,价格区间1.35-2.1万/平米,此次出让地块将为市场带来新的供应。 天津生态城核心区域近日推出一宗优质住宅用地,引发市场广泛关注。该地块位于生态岛片区,占地面积53107.6平米,容积率仅为1.1,起始总价3.16亿元,折合楼面价5416元/平米。地块目前已基本完成场地平整和部分围挡建设,将由转让人按现状移交。 生态岛片区优质地块价值凸显 此次出让的地块编号为津滨生转让2025-1号,东至生态绿地,南至故道河,西至静湖南路,北至华一路。值得注意的是,该地块住宅部分土地使用权终止日期为2091年2月6日,剩余产权年限66年;商业部分终止日期为2061年2月6日,剩余产权年限36年。这样的产权年限在当前市场环境下颇具吸引力。 区域楼市现状与竞争格局 生态岛片区目前有三个在售项目,产品类型和价格区间各异。中新半湖伴杉已全部为现房,在售洋房面积97-135平米,均价1.35-1.5万/平米;中新澜湖庭刚刚首开,洋房和叠拼产品均价1.6-2.

　　本文深度解析天津转学选区的关键要点,包括锁区政策影响、市区与郊区教育资源差异、转学政策注意事项等,帮助家长做出明智选择,为孩子争取教育机会。 对于许多为孩子教育选择天津的家庭来说,选区是至关重要的步。一位陪读妈妈的真实经历告诉我们,选区的正确与否直接影响孩子未来的教育路径和发展空间。 天津中考锁区政策下的关键抉择 天津中考实行严格的锁区政策,这意味着孩子的户口所在区将决定其中考和高中选择范围。不少家长因前期调研不足,随意选择落户区域,等到孩子需要转学或中考时才发现理想高中不在本区招生。这种信息不对称可能导致孩子即使成绩优异,也不得不接受次优选择,让多年的教育投入大打折扣。 市区与郊区的教育资源鸿沟不容忽视 教育资源的区域差异是家长必须正视的现实。市区集中了天津质的教育资源,从基础教育到高中教育都形成了完整的优质教育链。而郊区教育资源相对匮乏,通常只有1-2所优质高中,这意味着孩子必须始终保持成绩才能获得良好教育机会。这种结构性差异要求家长在选区时必须慎重考虑孩子的学习特点和抗压能力。 在重写过程中,我特别注意到天津教育资源的区域不平衡问题。这种不平衡不仅是数量上的,更是质量上

　　天津市津南区拟征收咸水沽镇四个村庄集体土地,总面积约9.48公顷,规划用途为居住用地。征收工作依据《土地管理法》等法规进行,公告期限至2025年9月29日,期间禁止任何抢建抢种行为。 津南区迎来新一轮土地征收计划,咸水沽镇四个村庄的集体土地将被纳入征收范围。根据天津市规划和自然资源局发布的公告,此次征收涉及吴家稻地村、王家场村、胜利村和池家稻地村,总面积约9.48公顷,将用于居住用地开发。 征收工作严格遵循法律法规要求 此次征收依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规开展。公告明确要求,自发布之日起任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢建房屋、抢种青苗,否则将不予补偿。这种规范化的征收程序既保障了村民合法权益,也确保了城市建设的有序推进。 土地征收助推津南区域发展 从规划用途来看,这批征收土地将主要用于住宅建设,这与天津市津南区国土空间总体规划的定位相符。津南区作为天津重点发展区域,近年来城市建设步伐加快。此次征收的四个村庄位于咸水沽镇核心区域,地理位置优越,未来建成住宅区后将进一步完善区域配套,提升居民生活质量。值得注意的

　　天津市规划和自然资源局公示大港街迎宾街以东片区城市更新项目调整方案,涉及住宅二期地下建筑面积优化调整。该项目规划建设高品质居住社区及多项配套设施,包括幼儿园、商业综合体等,将全面提升区域居住环境。 近日,天津市规划和自然资源局网站发布公示,对大港街迎宾街以东片区城市更新项目住宅二期建筑设计方案进行调整。此次调整主要涉及地下车库轮廓线平方米,总建筑面积相应减少875平方米。 大港片区城市更新项目规划亮点解读:打造复合型宜居社区典范 该项目位于滨海新区大港街核心区域,规划范围东至津歧路、南至永明路、西至迎宾街、北至学府路。从规划内容来看,该项目不仅注重住宅品质提升,更强调配套设施的系统性建设。新建部分包括两个幼儿园、商业综合体、养生健康空间等,同时对现有老旧建筑进行改造升级,形成完整的社区生活圈。这种新建+改造的模式,既保留了区域原有特色,又注入了现代化元素,值得其他城市更新项目借鉴。 城市更新项目容积率调整背后的考量与平衡 此次规划调整虽然减少了地下建筑面积,但整体规划思路清晰可见。项目通过优化空间布局,在保证居住品质

　　天津市政府近日集中批复了东丽区、蓟州区、宝坻区等重点区域的控制性详细规划,涉及科技创新产业集聚区、新城建设重点区域和农业开发项目。这些规划将为区域发展提供法定依据,在实施过程中需兼顾安全、环保等要求,标志着天津城市发展进入新阶段。 天津城市发展迎来战略性布局调整。市政府近日集中批复了多个重点区域的控制性详细规划,这些规划将为相关区域未来发展提供法定依据,推动城市空间格局优化升级。 科技创新与产城融合并重 天津重点区域发展蓝图绘就 此次获批的规划涵盖了东丽区两个单元地块、蓟州新城局部地块、宝坻区京津中关村科技城单元以及里自沽农场开发边界内片区。这些区域规划各具特色,既有科技创新产业集聚区,也有新城建设重点区域,还有农业用地开发项目。这种多元化布局充分体现了天津统筹城乡发展、促进产城融合的战略思路。从规划内容来看,各区都将在批复的规划框架下,严格依法行政,确保规划实施的严肃性和连续性。这种规划先行、法治保障的做法值得肯定,有助于避免城市发展中的盲目性和随意性。 安全与发展并重 规划实施面临多重考验 值得注意的是,所有批复文件都特别强调在规划实施阶段要压实属地责任。根据要求,各区不仅要按照

　　天津梅江壹号院艺术美学示范区样板间震撼亮相,该项目由三位国际设计大师联袂打造,容积率低至1.7,推出160-252㎡纯粹奢居大平层。项目以红陶零漆立面、月光银铝板等高端材质,融合五大道建筑文脉与现代设计理念,打造出兼具东方禅意与国际审美的人居空间。 天津房地产市场迎来重磅作品,梅江壹号院艺术美学示范区样板间正式对外开放。这个坐落于老梅江最后住宅地块的项目,由三位国际级设计大师联袂打造,以1.7的超低容积率,推出160-252㎡纯粹奢居大平层,重新定义了天津豪宅市场的新标准。 国际大师匠心打造 再现五大道建筑精髓 项目深入挖掘天津五大道建筑文脉与工业思潮,采用天然红陶零漆立面、月光银铝板等高端材质,打造出兼具历史底蕴与现代审美的建筑作品。园林设计更是独具匠心,三座大师级艺术廊架形成三进制归家仪式轴线余种珍稀绿植营造出东方禅意的艺术自然空间。这种对细节的追求,不仅体现了开发商的产品力,更彰显了天津作为国际化大都市的文化自信。在当前房地产市场调整期,如此高品质项目的出现,无疑为市场注入了新的活力。 空间美学再升级 重新定义奢居生活标准 项目样板间从空间设计到奢装细节都体现了极高的标准

　　位于天津和平区的招商津湾天玺(原汤臣津湾一品)一套246.05㎡豪宅即将法拍,起拍单价仅17460元/㎡,较评估价打7折。这套曾对标上海汤臣一品的豪宅命运多舛,从5万元/㎡跌至如今低价拍卖,折射出天津高端住宅市场的困境。 天津核心区一套昔日豪宅正以白菜价挂牌拍卖,引发市场热议。位于和平区解放路的招商津湾天玺7号楼一套246.05㎡住宅即将进行法拍,起拍价429.6万元,折合单价仅17460元/㎡,较评估价613.7万元打了7折。这套法拍房不仅价格诱人,其背后的故事更值得玩味。 昔日豪宅今朝法拍 天津高端住宅市场遇冷 招商津湾天玺前身是赫赫有名的汤臣津湾一品,曾被视为天津端的豪宅项目之一。2016年项目成交价突破5万元/㎡,如今法拍价却不到1.8万元/㎡,价格腰斩有余。这种断崖式下跌反映出天津高端住宅市场的深度调整。项目自2017年被招商蛇口以23.6亿元收购后,销售持续低迷,2020年成交均价已跌破3万元/㎡。这种颓势并非个案,天津多个高端项目都面临类似困境。 豪宅市场困境背后 三大因素值得深思 造成这种局面的原因值得探究。首先是户型设计问题,该项目主力户型面积偏大,总价门槛过高

　　天津西青区中北镇新盘格调安澜花园以16800元/㎡起的低价入市,远低于周边在售新房价格,引发区域价格战。该区域新房价格从2018年高峰期的25500元/㎡已回落至20000元/㎡左右,新盘低价策略将进一步加剧市场竞争。中北镇作为天津环城成熟板块,正经历楼市调整期,买卖双方都面临新的定价挑战。 近期,天津西青区中北镇新盘格调安澜花园以16800元/㎡起的劲爆价格入市,犹如一颗石子投入平静的湖面,在区域楼市激起层层涟漪。这个主打4-8层洋房的新项目,首开价格较周边在售新盘低出近百分之三十,直接冲击了区域原有的价格体系。 区域价格体系面临重构 开发商纷纷调整销售策略 格调安澜花园推出的228套洋房产品,首开价格区间在16800-19800元/㎡,远低于周边金地风华919的24268元/㎡、御河臻璟的23362元/㎡等项目。面对新盘的降价冲击,周边项目迅速做出反应:西青城投格调松萝花园推出3套特惠洋房,单价仍在2万+元/㎡;西青城投格调松蕉花园也推出3套特惠小高层,总价150多万起。可以预见,中北镇楼市即将迎来一轮激烈的价格战。 楼市周期调整下的必然现象 买卖双方都需适应新常态 中北镇作为天

　　2025年天津秋季房交会将于9月19日至21日在梅江会展中心举办,汇聚14家品牌房企旗下98个新房项目,覆盖开发、中介、租赁、金融、智能家居等全产业链,打造“选房—购房—装修—入住”一站式平台。和平区信达格调美古花园、南开区绿城凤起悦鸣等高端楼盘备受关注,河西区创意之城、津铁·绿城体北潮鸣等改善型项目也亮点纷呈。 天津即将迎来2025年秋季房交会,这场为期3天的盛会将于9月19日在梅江会展中心拉开帷幕。本次展会规模空前,不仅涵盖房地产开发、中介服务、租赁住房等传统领域,还引入了智能家居、法律服务、旅游地产等上下游产业,为购房者提供从选房到入住的一站式解决方案。 天津房交会亮点纷呈:98个新盘覆盖全城,高端改善与刚需并存 此次房交会吸引了14家品牌房企参展,共计98个新房项目亮相。和平区的信达格调美古花园以单价7.5万/平米成为天津最贵新盘,每逢加推即售罄;南开区的绿城凤起悦鸣作为核心区精装现房,仅剩六七十套房源,改善需求旺盛。河西区的创意之城、津铁·绿城体北潮鸣等项目则以进阶户型和高端配置吸引改善客群。此外,河东区金茂畔湖畔庭、河北区中国铁建西派国印·雲阶等新盘也以高性价比成为市场。