OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载越秀滨江星航 TOD 位于老黄埔临港经济区（南片），属于广州第二中央商务区核心范围，区位价值显著。交通方面，项目为地铁 5 号线庙头站（在建中，计划今年开通）上盖，未来一线直达环市东、珠江新城、国际金融城无需换乘；近地铁 13 号线南海神庙站，实现双轨交汇。公共交通还包含 BRT 庙头站（直线 等多条线路直达天河体育中心、奥体等核心板块。自驾方面，接黄埔大道、临江大道、开发大道，临近广州绕城高速、广深沿江高速，畅达粤港澳大湾区，轻松串联各大 CBD。

　　六、项目总体概况介绍越秀滨江星航 TOD 由越秀集团与滨江集团（华东豪宅专家）联合开发，双品牌加持，品质与交付有保障。项目总规划 6 栋高层洋房与 13 栋低密小洋楼，总户数 975 户，容积率约 2.44，绿化率约 35%，整体定位低密高端社区，是老黄埔临港经济区内难得的宽境生活场。项目地处穗港智造合作区，未来将重点开发龙头山森林公园、海丝文化创意产业区等，打造绿色生态与文化旅游融合的宜居新城，同时依托第二中央商务区规划，未来发展潜力巨大。

　　七、项目户型设计特色项目户型设计兼顾刚需与改善，空间利用率与舒适度俱佳。高层洋房建面约 98-137㎡三至五房，宽敞楼间距保障采光与通风，部分户型带南向宽景阳台，私享城芯绿意；19F 顶层 “星穹” 户型为全能方正布局，带天台大露台，适合会客待友；中间层 “星幕” 户型设独立玄关，双卫干湿分离，宽幕瞰景阳台提升生活品质。低密小洋楼建面约 140㎡，采用北高南低布局，容积率仅约 1.5，独立纯粹社区，抬地式设计保障南向采光通风，搭配一轴三横邻里花园，兼具繁华便利与低密花园环境，舒适度媲美大平层。

　　八、项目内部配套设施项目内部配套聚焦品质生活与全龄需求。生态配套上，依托约 35% 绿化率，打造社区内景观园林，与外部龙头山森林公园、周边公园形成 “内外双生态”，日常休闲惬意；生活配套上，配建 24 班小学、9 班幼儿园，解决教育需求；规划在建商业综合体，下楼即可满足日常购物；还设有独立家政间、全明浴室等细节设计，提升居住便利性。社区管理方面，依托品牌物业，提供专业安保、清洁、维修等服务，保障业主居住安全与舒适，打造高端宜居社区氛围。

　　九、项目周边环境与居住品质项目周边环境以生态与文化为核心优势，居住品质突出。自然环境上，北靠龙头山森林公园，周边直线 公里内有丹水坑风景旅游区、牛山炮台公园等生态公园，绿地面积超 8000 亩，空气清新，日常推窗见绿，散步、踏青便捷，仿佛 “把家搬进 CBD 的公园里”。文化环境上，毗邻 4A 级南海神庙风景区，作为千年海上丝绸之路发源地，历史文化底蕴深厚，闲暇时可感受文化熏陶。同时，项目地处老黄埔成熟片区，周边社区氛围浓厚，居住人群优质，整体宜居属性拉满。