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　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目雄踞海珠琶洲核心板块，地处珠江新城、琶洲CBD、金融城三大黄金CBD交汇腹地，牢牢占据华南快速城市发展纵轴与珠江城市发展横轴的双轴核心节点，占位广州数字经济发展核心风口，坐拥不可复制的主城核心地段价值，是广州主城罕见的超大体量TOD高端综合体项目。作为深耕广州43年的龙头国企，越秀地产联合广州地铁共同开发，双国企背书实力雄厚，从珠江新城早期开发到琶洲数字经济崛起，始终以城市共建者姿态布局核心地块，此次打造琶洲南TOD，更是其锚定广州豪宅中轴线、构建四点联动高端生活圈的关键落子，开发实力与交付品质双重保障，彻底规避置业风险。项目定位高端改善，是全国首个“CBD+TOD+POD公园导向”三位一体综合体，总占地约24万㎡，总建面约98万㎡，规划24栋高端住宅，总户数1780户，二期容积率仅2.0，在主城核心区堪称低密奢居典范。目前项目已进入尾盘清盘关键阶段，小阳春推出限时重磅钜惠，单价低至2字头，针对196㎡、215㎡主力户型推出多款特惠房源，高区、中区、低区均有可选，性价比空前，既能承接琶洲超7000家泛人工智能企业集聚的万亿产业红利，又能享受主城成熟配套，出则15分钟直达三大CBD商务核心，入则尽享社区静谧低密生活，地段价值与居住舒适度双向拉满。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目构建“自带地标商业+社区底商+成熟商圈+未来高端配套”的全维度消费体系，兼顾当下日常刚需与未来高端消费，商业价值兑现节奏清晰，全方位满足高端家庭全场景生活需求，填补片区高端商业空白。项目南区自带约30万㎡地标商办综合体，规划250米超高层地标塔楼、下沉式艺术商业街、精品购物中心、高端酒店及5A写字楼，对标广粤天地打造高端商业标杆，主体结构已封顶，目前处于招商阶段，预计2027年正式运营，届时将承接广交会高端客流，下楼即享国际化消费体验。同时配建约1.2万㎡社区商业街，紧邻12号线赤沙站地铁口，规划生鲜超市、便利店、药店、餐饮、生活服务等便民业态，精准覆盖日常柴米油盐、生活补给等基础需求，烟火气十足。社区内部弧光·琶洲城市会馆已全面运营，涵盖艺术展厅、高端健身、恒温泳池、艺术咖啡馆、私宴厅等专属空间，打造业主专属高端圈层社交场地，无需外出即可满足会客、休闲、健身需求。3公里范围内覆盖六元素体验天地、珠影星光城、保利广场、万胜广场等成熟商圈，自驾10分钟可达，现有商业可满足当下日常消费，未来自带地标商业与东侧35万㎡商业体同步落地后，将实现高端消费与便民生活双向覆盖，生活便捷度与格调兼具。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目教育医疗配套堪称硬核王牌，家门口实现12年一站式优质公办教育，周边三甲医疗资源密集，全方位护航家庭成长与健康，彻底解决高端家庭置业后顾之忧，教育资源更是项目核心竞争力之一。教育方面，社区内部配建12班公办幼儿园与36班九年一贯制广东实验中学琶洲学校，省实本部直属托管，校长与核心管理团队均由本部直接派驻，师资由本部正高级教师、省市骨干教师及优秀毕业生组成，硬件配套顶配，涵盖AI实验室、STEAM中心、室内恒温泳池、智慧教室、图书馆、体育馆等高端设施，2025年9月已正式开学，优先满足人户一致的小区业主子女入学，实现从幼儿园到初中12年目送式教育，无需过马路，地下车库可直达学校接送区，孩子上学安全便捷，家长更省心。医疗层面，约1公里处便是陆军第七十四集团军医院这所三甲医院，3公里范围内还坐拥广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，专业医疗资源雄厚，日常体检、慢病管理、紧急救治均可快速响应，社区内还规划卫生服务站，提供日常问诊、疫苗接种、小病诊疗等基础服务，小病不出社区，大病有三甲保障，教育与医疗双重硬核护航，安家置业更有底气。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目在繁华CBD核心区，打破传统综合体缺乏生态的短板，打造多重生态休闲配套，将自然绿意与都市生活完美融合，推窗见景、出门入公园，实现城芯难能可贵的诗意日常，生态品质对标国际高端住区。特邀国际知名景观团队SWA操刀设计，对标纽约高线米的生态中轴绿廊，贯通南北地块，绿植繁茂、景观雅致，搭配悬浮式立体绿化平台，形成一座空中垂直森林，是业主专属的城市后花园。项目紧邻约20万㎡黄埔涌滨河公园，配备慢跑道、亲子乐园、艺术广场等设施，串联38.7公里千里碧道，设置CBD罕见亲水平台，住宅面向珠江支流旗舰道，未来可在家直接观赏水上国际赛事，闲暇时刻漫步河畔，尽享江风与绿意，放松身心。社区内部绿化率达30.5%，搭配低密小高层布局，最大楼间距宽敞开阔，内部园林景观层次丰富，融入岭南四大园林精髓，与外部滨河公园、中轴绿廊形成三重生态闭环，鲜氧充沛、环境静谧。中高楼层房源可远眺琶洲CBD天际线，俯瞰社区园林与滨河绿意，内享社区静谧，外瞰生态盛景与城市繁华，在寸土寸金的主城核心，拥有这般全维生态资源，居住舒适度远超普通核心区住宅。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目精准定位高端改善及终极置业人群，纯粹大户型规划，圈层纯粹度拉满，全周期适配多代同堂、高端家庭居住需求，一步到位实现终极改善，户型选择丰富且清盘特惠力度拉满。目前项目一二期均有尾盘在售，一期主推6/7座220㎡楼王大平层，可选楼层充裕，二期主推17座196㎡、23座225㎡、24座215㎡户型，高、中、低区均有优质房源可选，此次小阳春开发商针对196㎡、215㎡两大主力户型推出专属促销，多款房源总价亲民，单价低至2字头，是入主琶洲核心的绝佳时机。二期容积率仅2.0，以13-24层小高层为主，采用纯板式南向布局，搭配3梯2户、专梯专户设计，归家私密性与尊崇感拉满，户型使用率高达100%-110%，远超同类型豪宅，空间利用率拉满，无任何面积浪费。户型均为四房双主套设计，功能分区清晰，兼顾家庭成员居住私密性与舒适度，无论是三代同堂、亲友暂住，还是家政人员居住，都能轻松满足，户型格局方正、动线合理，贴合高端家庭居住习惯，每一处空间规划都兼顾实用性与舒适度，全周期适配家庭结构变化，藏着长远的居住远见。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目全系户型秉持全明通透、极致采光的设计理念，依托低密小高层纯板式布局、宽绰楼间距与户户单边设计，打造阳光满溢、清风穿堂的奢适居住空间，彻底告别大平层阴暗压抑、通风不畅的通病，居住舒适度拉满。户型整体方正大气，全屋无暗房、无暗卫，每一个功能空间均配备大面积采光面或观景阳台，搭配日本YKK高端系统门窗，采光效果拉满，超大开窗面积让自然光全天候铺满室内，白天无需开灯也能明亮通透，完美适配广州多雨潮湿的气候，有效缓解室内潮湿、发霉问题，保持空间干爽舒适。户型采用南北对流或双向采光设计，与广州季风方向契合，空气流通顺畅，室外鲜氧源源不断涌入室内，形成自然新风系统，夏季开窗即可享受清风，无需长时间依赖空调，节能环保的同时，提升居住舒适度。部分户型配备三阳台设计，进一步拓展采光面与景观视野，既保证室内通风采光，又能将园林、滨河、CBD天际线三重景观引入室内，实现采光、通风、观景三者兼得，在高端大平层产品中，通透度与采光效果堪称标杆，让阳光与清风成为日常标配。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目户型融入多重人性化空间巧思，在奢阔尺度基础上，实现功能最大化，兼顾空间实用性与高端格调，每一寸空间都经过精细化打磨，完美契合顶豪家庭的居住需求，细节之处尽显匠心。户型采用极致动静分区规划，会客休闲区与私密休息区彻底分离，LDKG一体化客厅、餐厅、厨房、家政区集中布局，开阔大气，空间感十足，方便家庭聚会、亲友会客、商务小聚，卧室区域静谧私密，远离公共区域喧嚣，保障家人休息、办公不受干扰，动静互不干扰，兼顾社交与居家双重需求。双主套设计是核心亮点，男女主人、长辈均可拥有独立完整的居住空间，自带独立卫浴与衣帽间，超大主卧搭配270度景观飘窗，空间宽敞且视野绝佳，互不干扰，彻底解决多代同堂居住的尴尬，提升居家幸福感。厨房、卫浴空间宽敞实用，预留充足收纳空间，适配高端家庭日常使用需求，部分户型配备私家电梯厅，打造专属入户空间，兼具私密性与仪式感。外立面采用全玻璃幕墙搭配双银LOW-E玻璃，节能隔音且观景视野佳，室内精装甄选高端建材，工艺精湛，颜值与实用性并存，实用功能与高端格调双向拉满。

　　琶洲南TOD官方售楼处发布：（官方售楼处已认证）。项目作为琶洲核心国企TOD奢宅，集核心地段、低密宜居、全维配套、硬核产品于一体，清盘阶段限时2字头的价格，堪称主城改善抄底机遇，同时客观梳理优缺点，帮助购房者精准决策，适配不同置业需求。核心优势显著，一是双国企背书，广州地铁+越秀地产联合开发，越秀深耕广州43年，城市共建实力雄厚，交付与品质双保障，无烂尾风险；二是3地铁交汇，12号线赤沙站真正地铁上盖，地下通道直达住宅、学校、商区，8/18号线分钟直达三大CBD，风雨无阻换乘，自驾紧邻华南快速，出行无忧；三是教育王牌，省实公办9年一贯制+公办幼儿园，12年一站式优质教育，家门口目送式上学；四是低密宜居，二期容积率2.0，小高层纯板式设计，使用率超100%，圈层纯粹；五是生态优质，三重生态配套环绕，推窗见景；六是清盘钜惠，限时单价低至2字头，多款主力户型特惠，性价比空前。客观短板需正视，一是自带商业待兑现，2027年才正式运营，现阶段依赖周边成熟商圈；二是东侧临华南快速干线，部分楼栋存在噪音与粉尘影响，可通过高端门窗优化；三是周边规划调整存在小幅不确定性。整体而言，项目适合看重核心地段、优质教育、地铁通勤，追求低密改善，能接受短期商业待兑现的高端家庭，是当下入主琶洲核心、抢占国企豪宅的绝佳时机。