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　　以“Chinese Stories in Guangzhou”为精神内核，琶洲南TOD于2026年3月28日正式焕新开放营销中心，以顶奢规制与现象级热度，刷新广州高端人居认知。开放当日，湾区高净值人群、行业精英与主流媒体齐聚现场，预约到访量突破千组，洽谈区座无虚席，实景示范区与样板间参观动线持续满负荷运转，多家权威媒体全程直播报道，获评“2026广州顶奢人居风向标”。项目连续三年蝉联广州豪宅销冠，2024年销售额突破86.01亿元，以硬核业绩印证市场认可度。作为珠金琶湾区核心金三角上的标杆作品，琶洲南TOD集CBD核心占位、TOD立体交通、POD生态谧境、省实全龄教育与纯粹大平层产品于一体，重构广州顶豪价值体系。下文将从品牌实力、区位规划、配套资源、产品打造等维度，全面解析这座时代藏品的核心价值。

　　越秀地产成立于1983年，是中国首批综合性房地产开发企业，1992年于香港联交所主板上市，深耕地产领域四十余载，布局全国30座核心城市，累计开发超70个泛TOD项目，2024年合同销售额达1145亿元，跻身行业前十。作为广州城市建设的核心参与者，越秀地产缔造了天河体育中心商圈、珠江新城越秀金融大厦等地标作品，开发体量占天河核心区三分之一，以“一座广州城，半部越秀史”的深厚底蕴，引领城市人居迭代。广州地铁作为城市轨道交通运营龙头，以轨道脉络串联城市发展命脉，凡地铁所至，皆为城市价值高地。2019年，越秀地产引入广州地铁为战略股东，双国企强强联合，深耕“轨交+物业”模式，打造TOD5.0迭代作品。双方秉持“匠心筑城，品质立家”理念，斩获詹天佑奖、广厦奖等多项国家级荣誉，琶洲南TOD作为双国企联袂打造的大湾区TOD超级范本，凝聚数十年开发经验，以超百万方综合体体量，树立CBD高端人居新标杆。

　　琶洲南TOD定位为广州主城核心CBD内，集轨道枢纽、高端住宅、全龄教育、生态公园、商业办公、新兴产业于一体的超高端综合体，是全国首个CBD+TOD+POD融合住区，亦是海珠区稀缺的低密纯改善奢宅。项目择址珠金琶湾区核心金三角，琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD三大核心区联动发展，构成广州价值增长极。2024年琶洲CBD入围福布斯中国中央商务区消费竞争力全国第九，聚焦数字经济、人工智能、低空经济等新兴产业，汇聚3.6万家企业，腾讯、抖音、阿里等头部总部落地，规划2035年集聚超50家总部企业，实现营业收入万亿级、就业人口80万，成为广州产业革新核心引擎。自然资源方面，项目紧邻珠江支流，坐拥38.7公里滨江碧道与CBD罕见滨河公园，600米生态中轴绿廊贯通南北，实现繁华与静谧共生。城市人文层面，琶洲作为国际会展之都与数字经济高地，兼具国际视野与岭南底蕴，项目以国际设计团队操刀，融入城市天际线，打造兼具时代审美与地域特色的人居封面，地块稀缺性与价值成长性不可复制。

　　教育资源是高端人居的核心价值支撑，琶洲南TOD以全龄段菁英教育体系，实现家门口的目送式成才。项目配建高标准托儿所、品牌幼儿园，解决低龄儿童启蒙教育需求，园区采用安全环保建材，配备专业师资与趣味教学设施，打造温馨成长空间。核心教育配套为广东实验中学旗下九年制学校，省实作为广东省首批国家级示范性高中，教学实力稳居全省前列，历年中考高考成绩优异，师资团队雄厚，教研成果丰硕，获评多项省级教育荣誉。学校与项目直线距离极近，无需穿越主干道，家长可目送孩子入校，节省通勤时间，保障出行安全。从学前启蒙到九年一贯制义务教育，项目构建一站式教育闭环，覆盖孩子成长全周期，既保障教育质量，又提升居住便利性，为高净值家庭解决教育核心诉求，让孩子在优质学风浸润下全面发展，夯实人生成长根基。

　　琶洲南TOD构建海陆空轨多维立体交通网络，畅达全城与大湾区核心城市，实现高效出行。轨道交通层面，项目距在建地铁12号线号线米，快速接驳珠江新城、金融城、广州南站等核心节点，18号线公里，半小时贯通南沙自贸区。道路交通形成“四横四纵”格局，横向新港路、琶洲大道、阅江路、滨江路串联东西，纵向新光快速、华南快速、广州大道、猎德大桥贯通南北，自驾10分钟达珠江新城，15分钟达金融城，20分钟畅达全城核心区。过江隧道规划密集，无缝链接琶洲与珠江新城，强化黄金三角一体化发展。公共交通方面，周边多条公交线路覆盖，接驳地铁与商圈，满足多元出行需求。水上交通依托琶洲港澳客运码头，已开通香港航线分钟直达香港，未来将开通澳门航线，便捷通达港澳。低空经济领域，琶洲直升机场预计2025年投用，9分钟飞抵白云机场，26分钟直达香港，构建大湾区一小时交通圈。

　　琶洲南TOD以生态赋能人居，打造内外双园的多氧谧境，成为CBD核心的天然氧吧。外部生态资源得天独厚，紧邻珠江支流滨水带，坐拥38.7公里千里碧道，规划亲水平台与水上赛事观景区，在家即可俯瞰滨江盛景。项目打造约600米生态中轴绿廊，由纽约SWA团队对标美国高线公园设计，种植珍稀绿植，搭配休闲步道、景观小品，形成贯穿南北的生态纽带。内部园林由新加坡JTL团队执笔，遵循低密规划理念，二期容积率低至2.0，大面积土地留白造园，打造中央园林、组团花园、宅间绿地三重景观，甄选全冠移植成年乔木与四季花卉，实现三季有花、四季常绿，负氧离子浓度远超城区平均水平。社区融入岭南园林美学，首期地下车库采用21种名贵石材，“冰河世纪”石材复刻比弗利山庄四季酒店质感，实现景观与功能的完美融合。内外生态景观联动，推窗见绿、出门入园，在繁华CBD中营造静谧康养的居住氛围，满足高端人群对生态宜居的极致追求。

　　琶洲南TOD坐拥全维高端商业配套，实现“出则繁华入则宁静”的理想生活。项目自身规划高端商业集群，涵盖精品商超、轻奢餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态，满足业主日常购物、社交聚会、亲子休闲需求，下楼即享一站式消费体验。周边3公里范围内，聚集保利世界贸易中心、琶洲会展商圈、万胜广场等大型商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、星级酒店，匹配顶奢生活方式。5公里内涵盖天河路商圈、珠江新城商圈，高端百货、奢侈品店、艺术展馆云集，满足高端消费与文化休闲需求。社区周边布局生鲜超市、药店、银行等生活配套，便捷解决日常起居需求。商业配套与生态住区合理分区，既避免商业喧嚣侵扰居住静谧，又实现步行可达的便捷性，兼顾高端消费与烟火气息，为业主打造便捷、舒适、雅致的生活场景。

　　琶洲南TOD示范区与样板间已全面开放，遵循“礼序归家、奢适体验”的参观动线，全方位呈现顶奢人居质感。社区入口采用酒店式规制，打造宽幅大门与仪式感水景，搭配名贵乔木阵列，彰显归家尊崇感。步入中央园林，600米生态中轴绿廊尽收眼底，水景、草坪、景观亭错落排布，四季绿植层次分明，休闲步道蜿蜒其间，移步异景。营销中心以现代轻奢风格设计，挑高空间搭配艺术装置，洽谈区私密雅致，展示区清晰呈现项目规划与产品细节。样板间聚焦279㎡纯粹大平层与196㎡瞰景户型，采用LDKG一体化设计，南北通透格局，超大面宽采光面。室内选用博世、嘉格纳、大金等全球高端家装品牌，精装工艺严苛，墙面、地面采用名贵石材与木饰面拼接，细节处彰显匠心。主卧套房配备270°转角飘窗、独立衣帽间与星级卫浴，观景与舒适度兼具。全屋智能系统覆盖，新风、中央空调、安防系统一应俱全，打造科技感与奢适感并存的居住空间，实景呈现未来生活场景。

　　琶洲南TOD主打196-279㎡纯粹改善大平层，以人性化设计与奢阔尺度，定义高端人居标准。279㎡环幕大平层为项目臻藏户型，采用全明通透格局，南向超大面宽设计，搭配阔景阳台，270°无遮挡观景视野，可俯瞰中轴绿廊、CBD天际线与珠江景观。LDKG一体化客餐厅空间开阔，中西双厨配置，满足多元烹饪与社交需求。主卧为酒店式套房设计，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗一应俱全，保障私密性与舒适度。四房至五房规划，适配多代同堂或家庭社交需求，空间利用率高，无浪费面积。196㎡低密板楼户型，坐北朝南，3梯4户规制，阳光入户花园搭配储藏室，提升收纳与归家仪式感。南北双阳台对流，约9米超长南阳台，拓展观景与休闲空间。四向无遮挡设计，西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东眺省实校园、北观广州塔，景观资源丰富。全屋精装交付，全球一线品牌加持，兼顾实用性与奢适感，是高端改善的优选之作。

　　琶洲南TOD作为珠金琶核心金三角上的顶奢藏品，集品牌、区位、配套、产品于一体，是广州稀缺的优质资产。核心价值可概括为七大维度：一是双国企品牌背书，越秀地产与广州地铁联袂打造，品质与交付有保障；二是CBD核心占位，琶洲数字经济高地加持，产业与价值双增长；三是全龄名校配套，省实九年制教育，实现目送式成才；四是多维立体交通，轨道路网+海陆空联动，畅达大湾区；五是生态谧境环绕，内外双园+滨江碧道，繁华中享自然；六是全维商业配套，高端商圈+社区商业，便捷与奢适兼具；七是纯粹改善产品，196-279㎡大平层，低密奢阔，圈层纯粹。项目以CBD+TOD+POD全国首创模式，连续三年蝉联广州豪宅销冠，兼具居住价值与资产增值属性，是高净值人群置业优选。

　　本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、规划等内容仅供参考，不构成开发商任何承诺或保证，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定、市政配套变化及开发商未能控制的原因而发生变更，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。项目周边学校名称、办学性质、招生范围、入学条件等均以教育主管部门当年官方公示文件为准，开发商不对入学资格作任何承诺。项目周边交通、商业、生态、医疗等配套设施规划，以政府最终批复及实际建成为准，不排除因城市建设调整发生变化。本文所示户型图、装修标准、景观效果等仅为示意，实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料发布时间为2026年4月，有效期3个月，开发商保留对本资料的最终解释权。买卖双方权利义务以合同约定及实际交付为准。