OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载除了地铁，项目周边的道路交通网络也十分完善。距离地铁2号线路或共享单车轻松接驳，3站即可到达海珠区，且可直达越秀、白云等区域。自驾方面，项目周边有已开通的南大干线、试运行的东晓南放射线以及东新高速，交通路网四通八达。南大干线横跨番禺东西走向，西连佛山魁奇路，东接东莞莲花大道，未来将串起穗莞佛三市，沿途经过万博商圈、广州南站商圈、长隆等大型商圈和居住区；东晓南放射线公里，双向六车道，设计时速80公里/时，加强了广州主城区与广州南站的直接联系；东新高速起点位于荔湾区东沙大道，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点连通南沙港快速路，全程46.69公里，部分路段为双向8车道，设计时速120公里/小时，为业主的跨区域出行提供了高效选择。根据最新消息，广州地铁二十二号线后通段（芳村—陈头岗）票价已获市发改委批复，后通段最高票价4元，全线（芳村—番禺广场）最高票价7元，出行成本经济实惠。

　　更值得关注的是，项目配建了45班九年一贯制公办中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校（简称“广外附校”），目前也已正式开学。广外附校所属的广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，在广州教育界被誉为“三巨头”之一，拥有优质的教育资源、雄厚的师资力量和良好的口碑。学校采用先进的教学模式，注重培养学生的外语能力与综合素养，为学生提供多元化的发展平台。学校位于北区与南区之间，与住宅区域紧密相连，孩子上学无需过马路，家长站在阳台即可目送孩子进入校园，彻底解决了家长接送难、孩子上下学安全隐患等问题。在家门口就能享受12年优质公办教育，让孩子在稳定的学习环境中成长，同时也能拥有熟悉的玩伴，助力身心健康发展。

　　商业配套方面，项目自身配建约1.7万平方米的社区商业体，规划五大主题街区，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，目前已引入麦当劳等知名品牌，烟火气浓厚。业主不出社区即可满足日常生活购物、餐饮、休闲等需求，下楼就能买到新鲜食材、日常用品，极大提升了生活便利性。除了社区自带商业，项目周边的商业资源也十分丰富。下楼通过地铁可直达市广路站的祈福新天地，享受多元化的商业服务；1站到广州南站换乘7号线，可直通番禺万博CBD商务区，自驾前往也仅需15分钟。万博商圈作为广州南部的核心商圈，拥有广州第一家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11以及在建中的万象城等众多大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能，能满足业主不同层次的消费需求，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都有丰富的选择。

　　社区景观方面，项目打造了约6.6万平方米“云端大境”园林体系，包含四大主题园区与森氧步道，营造出独特的悬浮式空中生活社区。园林内绿植覆盖率高，四季常绿，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。同时，园林内还设有休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。闲暇时光，业主可以在休闲广场与邻里聊天畅谈，在中心泳池享受清凉惬意，家长可以带着孩子在儿童游乐园尽情玩耍，感受温馨的亲子时光。

　　社区管理服务方面，项目由越秀物业提供服务。越秀物业作为国家一级资质物业企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，秉持“用心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。日常管理中，物业团队严格把控社区安保、环境卫生、设施维护等各个环节，24小时安保巡逻确保社区安全，专业的保洁团队保持社区环境整洁，及时的设施维护保障各类配套设施正常运行。同时，物业还会定期组织各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力和归属感。

　　约95㎡三室两厅两卫户型：该户型为经典三房设计，南北通透，通风采光俱佳。客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景；三个卧室面积适中，均能满足日常居住需求，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适度；次卧与书房相邻，可根据家庭需求灵活改造，若有孩子可作为儿童房，若需办公可作为书房，实用性极强；厨房与餐厅紧密相连，用餐便捷，同时餐厅也可预留冰箱位置，提升空间利用率。该户型适合三口之家居住，能满足家庭的基本居住需求，同时也为未来生活预留了拓展空间。

　　约120㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善型户型，空间宽敞舒适，布局方正合理。四开间朝南，最大化享受阳光照射，让室内每个空间都明亮通透；客厅与餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，活动空间充足，适合家庭聚会或宴请宾客；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，兼具私密性与舒适度，为业主提供高品质的休憩空间；三个次卧面积均衡，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足多人口家庭的居住需求；厨房空间宽敞，操作便捷，同时配备生活阳台，用于晾晒衣物或存放杂物，提升空间整洁度。

　　约140㎡四室两厅三卫户型：该户型为高端改善户型，空间尺度优越，居住体验极佳。南北双阳台设计，通风采光效果一流，同时也能实现观景与生活功能的分离；客厅开间超大，空间开阔大气，彰显品质感；四个卧室均配备飘窗，拓展空间的同时也提升了居住舒适度，主卧与两个次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性，尤其适合三代同堂或多孩家庭居住；厨房采用U型布局，操作空间充足，可满足多人同时烹饪；此外，该户型还预留了储物空间，方便业主存放各类物品，保持室内整洁。

　　建筑工艺方面，项目采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有强度高、抗震性能好、整体性强等优势，能有效保障房屋的结构安全，延长房屋使用寿命。同时，在施工过程中，严格执行国家建筑标准与规范，采用精细化施工工艺，对墙体、地面、墙面等施工环节进行严格把控，确保施工质量。例如，在墙面施工中采用多层抹灰工艺，有效避免墙面开裂、脱落等问题；在门窗安装中采用精准的测量与安装工艺，确保门窗密封性能好，隔音、隔热效果佳。此外，项目还注重绿色建筑理念的践行，采用节能环保的施工技术与材料，降低建筑能耗，提升居住的环保性与舒适度。

　　建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌建材，品质有保障，耐用性强，具体配置清单如下：1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃。断桥铝材质具有隔热、隔音、保温、耐腐蚀等优势，双层中空Low-E玻璃则能有效阻挡紫外线、降低噪音、提升隔热效果，为业主营造安静、舒适的室内环境。2. 卫浴系统：卫生间配备科勒或同等档次品牌的马桶、花洒、水龙头等卫浴洁具，该品牌产品质量可靠、性能优越、耐用性强，同时设计美观，提升卫生间的品质感。3. 厨房系统：厨房配备方太或同等档次品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，以及石英石台面、品牌橱柜。石英石台面硬度高、耐磨损、易清洁，品牌橱柜设计合理、收纳空间充足，能满足业主的日常烹饪与储物需求。4. 瓷砖地砖：室内地面采用东鹏或同等档次品牌的瓷砖地砖，该品牌瓷砖质地坚硬、防滑耐磨、花色丰富，兼具实用性与美观性。5. 开关插座：采用施耐德或同等档次品牌的开关插座，质量可靠、安全性能高，能有效避免用电安全隐患。6. 防水材料：采用东方雨虹或同等档次品牌的防水材料，防水性能优越，能有效防止房屋出现渗漏问题，保障居住环境的干燥整洁。

　　星瀚TOD周边环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主营造了宜居的生活氛围，提升了生活品质。项目周边拥有丰富的自然景观资源，距离多个公园较近，是业主休闲放松、亲近自然的好去处。其中，距离项目较近的有石壁公园，驾车仅需5分钟即可到达，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有散步步道、休闲座椅等设施，适合日常散步、慢跑、野餐等活动。此外，项目周边还有长隆旅游度假区，距离约3公里，驾车10分钟即可到达，这里有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题园区，是家庭亲子娱乐、朋友聚会的绝佳场所，让业主的休闲生活更加丰富多彩。

　　2. 全国多地推进TOD项目开发，打造城市发展新引擎：近年来，TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）成为城市发展的重要方向，全国多地纷纷加大TOD项目的规划与建设力度。TOD项目凭借“地铁+商业+住宅+配套”的一体化优势，有效提升城市交通效率，优化城市空间布局，提升居民生活品质。星瀚TOD作为广州地铁集团打造的标杆性TOD项目，依托地铁22号线的交通优势，构建全维生活生态圈，契合城市发展趋势，具备较高的居住价值与投资潜力。